個人買賣房屋，計算其財產(chǎn)交易所得可減除的成本及費用相關(guān)憑證，記得要保留喔 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人買賣房屋，計算其財產(chǎn)交易所得可減除的成本及費用相關(guān)憑證，記得要保留喔
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  • 個人買賣房屋，計算其財產(chǎn)交易所得可減除的成本及費用相關(guān)憑證，記得要保留喔
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】國稅局表示：近來申報綜合所得稅案件，有些納稅義務(wù)人表示買賣房屋的成本、費用相關(guān)憑證並未保留，以致計算財產(chǎn)交易所得時無法舉證扣除。
 
國稅局提醒民眾，有關(guān)個人出售房屋，計算其財產(chǎn)交易所得時可扣除成本及費用如下：
(一)成本方面：包括取得房屋之價金、購入房屋達(dá)可供使用狀態(tài)前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規(guī)費、公證費、仲介費等)，於房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，向金融機(jī)構(gòu)借款之利息暨取得房屋所有權(quán)後使用期間支付能增加房屋價值或效能非2年內(nèi)所能耗竭之增置、改良或修繕費。
 
(二)移轉(zhuǎn)費用方面：為出售房屋支付之必要費用如仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。另外，如有繳納屬於房屋部分的特種貨物及勞務(wù)稅，也是移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付之費用。
 
至於取得房屋所有權(quán)後，於出售前支付之各項費用，除前述轉(zhuǎn)列房屋成本之增置、改良或修繕費外，其餘如使用期間繳納之房屋稅、管理費及清潔費、金融機(jī)構(gòu)借款利息等，均屬使用期間之相對代價，就不得再列為成本或費用減除了。所以買賣房屋之成本、費用相關(guān)憑證實為合法節(jié)稅的重要單據(jù)，請民眾予以妥善保留，以利舉證喔。